Наши услуги
Мы предлагаем испанскую недвижимость высокого качества, апартаменты, виллы и дома с современной инфраструктурой на побережьях Коста Бланка, Коста дель Соль и Коста Брава, в популярных для туристов районах Испании, таких как Альтеа, Бендиром, Гуардамар-дель-Сегура, Аликанте, Малага, Лос Барьос.
Мы оказываем весь спектр услуг, связанных с приобретением недвижимости в Испании, включая юридическую помощь, визовую поддержку, услуги переводчика, в случае приобретения готового бизнеса аудит продаваемой компании.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости в Испании и принятия Вами решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. В нем указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.
Далее, в течение месяца — трех оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica .
Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.
Всё это оговаривается в контракте до его подписания. В случае строительства нового объекта недвижимости график расчетов может быть следующим:
- поэтапное внесение от 30 до 50 процентов от стоимости недвижимости в процессе строительства в течение первых 2-3 месяцев,
- полное завершение строительства под ключ 3-4 месяца,
- получение ипотечного кредита для оплаты оставшихся 70-50 процентов от стоимости, таким образом, осуществляется финансирование строительства вплоть до получения ипотечного кредита, если это необходимо.
Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса.
В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи (это значительно помогает получать для них визы при дальнейших поездках).
После процедуры подписания необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей — Escritura Publica (которой присвоен собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома занесения её в Регистр).
В случае наличия ипотечного кредита Зарегистрированный Оригинал Купчей хранится в банке, выдавшем кредит до момента полной оплаты кредита.
Продать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
После заключения договора купли — продажи на недвижимость в Испании Вам необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина, либо застройщика необходимо взять № контрактов.
Телефон, интернет и сигнализация обычно устанавливаются за 1-2 недели (один из видов услуг в охранных фирмах — распечатка каждого месяца, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию, что очень хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.)
|
| Налогообложение при оформлении |
Разовые налоговые выплаты и затраты на регистрацию являются наиболее значимыми при покупке недвижимости в Испании.
Налогообложение сделок с новой и вторичной недвижимостью несколько различаются.
Все взимаемые налоги и сборы на недвижимость в Испании непосредственно зависят от стоимости участвующей в сделке купли-продажи недвижимости.
За базу для расчета налога на недвижимость в Испании всегда принимается сумма, указанная в ЭСКРИТУРЕ!
Едиными для новой и вторичной недвижимости являются:
- нотариальный сбор (Notario)
- регистрационный сбор при внесении данных нового владельца недвижимости в Регистр собственности (Registro)
- сбор на делопроизводство (Gestoria)
- местный налог (Plus Valia), основывается на оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Сумму налогового сбора указывает Мэрия (Ayuntamiento) в соответствующем предписании. Покупатель новой недвижимости должен платить этот налог, так как земля, на которой располагается дом или другое жилье, также является недвижимостью.
Налог платится за земельный участок.
Plus Valia примерно составляет 0.5% от стоимости недвижимости, для новой соответственно 0.5% от стоимости земли. Различия для новой и вторичной недвижимости являются:
- при приобретении новой недвижимости покупателю приходится платить
налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido), его можно встретить на любом, даже незначительном чеке (I.V.A.). Для любого жилья составляет 7%, для коммерческой недвижимости и свободных от построек земельных участков 16%, для земельных участков предназначенных под застройку в ближайший год 7%. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов или через банк;
налог на документальное оформление юридических актов на недвижимость в Испании (Actos Juridicos Documentados, A.J.D.), составляет 0.5% от стоимости, указанной в ЭСКРИТУРЕ, уплачивается через банк.
- при приобретении вторичной недвижимости оплачивается передаточный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.Т.Р.), составляет 6% от стоимости недвижимости, оплачивается в Совете по Экономике и Финансам.
Сведем в таблицу зависимость примерной суммы налоговых и других выплат от стоимости недвижимости:
| Единые выплаты для новой и вторичной недвижимости |
Новая недвижимость в Испании |
Вторичная недвижимость в Испании |
| Стоимость |
Notaria |
Registro |
Gestoria |
I.V.A 7% |
A.J.D. 0.5% |
Всего* |
I.T.P. 6% |
Plus Valia |
Всего |
| 50 000€ |
347€ |
115€ |
139€ |
3 500€ |
250€ |
4 351€ |
3 000€ |
250€ |
3 851€ |
| 80 000€ |
386€ |
144€ |
165€ |
5 600€ |
400€ |
6 696€ |
4 800€ |
400€ |
5 896€ |
| 100 000€ |
408€ |
160€ |
180€ |
7 000€ |
500€ |
8 248€ |
6 000€ |
500€ |
7 248€ |
| 150 000€ |
460€ |
196€ |
215€ |
10500€ |
750€ |
12 121€ |
9 000€ |
750€ |
10 621€ |
| 180 000€ |
489€ |
216€ |
234€ |
12600€ |
900€ |
14 439€ |
10800€ |
900€ |
12 639€ |
| 200 000€ |
507€ |
229€ |
246€ |
14000€ |
1000€ |
15 982€ |
12000€ |
1000€ |
13 982€ |
|
* — не указан налог Plus Valia, так как его сумма для новой недвижимости является незначительной. Например, для виллы стоимостью 200.000€ этот налог составит 250€.
|
| Расходы на содержание недвижимости |
Содержание недвижимости в Испании значительно дешевле, чем в других средиземноморских странах еврозоны. Прежде всего следует выделить:
- налог на недвижимость — IBI — выплачивается раз в год. Сумма зависит от качества и размеров жилья:
квартиры — в среднем, от 100 до 500 Евро в год
виллы — в среднем, от 300 до 2000 Евро в год
Сумма зависит не только от занимаемой площади, но во многом, от местных факторов престижности расположения и соответственно стоимости земли.
- сommunidad — оплата за содержание в порядке урбанизации (закрытого двора со всевозможными благами, доступными только жильцам данного дома), как-то чистка бассейна, содержание сада/парка, уборка подъездов. Колеблется от 20 до 100 евро в месяц. Данная плата, естественно, не касается многоэтажных домов без урбанизации. Хозяева обособленных вилл с собственными большими земельными парками и бассейнами нанимают персонал самостоятельно.
- коммунальные платежи — строго согласно счетчикам. Пример: Апартаменты из 3 спален, салона (гостиной), просторной кухни, 2 -ух ванных — (4-комнатная квартира по российским меркам) — площадью 110 кв. м. Проживает 3 человека. Находится в закрытой урбанизации с бассейном, парком и подземным гаражом:
электричество ~50 евро в месяц
газ ~25 евро в месяц
вода + мусор ~50 евро в месяц.
Соответственно, если в квартире никто не живет, счетчик не тикает.
Оплата производится, как правило, автоматически — раз в 2 месяца.
Все вышеперечисленные выплаты осуществляются автоматически, путем списания денег с Вашего счета в испанском банке согласно показаниям счетчиков. Все автоматически, без заполнения каких-либо платежек.
На Ваш адрес направляется подробный отчет с описанием всех данных по расходу воды в кубических метрах и электроэнергии в киловаттах.
| Недвижимость в Испании. Стоимость коммунальных услуг (данные за 2004 год). Примерный расчет |
| Вода |
первые 45 м3 в течение трех месяцев |
0.42 |
€/м3 |
| следующие 45 м3 в течение того же периода |
0.84 |
€/м3 |
| Электроэнергия |
0.09 |
€/кВт/час |
| Газ для плиты, 1 баллон. На 2-3 месяца |
5.95 |
€/шт. |
| Телефон |
внутренние звонки |
0.02 |
€/шаг |
| звонки по Испании |
0.45 |
€/мин. |
| интернациональные звонки |
1.00 |
€/мин. |
| Вывоз мусора |
50 |
€/год |
| Плата за обслуживание урбанизации |
100 |
€/год |
| Страхование на каждые 10.000€ стоимости |
22 |
€/год |
|
Содержание дорогой виллы с бассейном в рабочем состоянии, садовником, страховкой на все случаи жизни без проживания обходится примерно 2200 — 2500 Евро в год, с проживанием затраты возрастают на количество израсходованной воды и электроэнергии.
|
Виды недвижимости в Испании
|
• Estudio (студия) – квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
• Piso, Apartamento – квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salón-comedorestar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
• Ático – квартира на последнем этаже жилого здания; Ático дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.
• Bungalow – дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.
• Duplex – двухэтажный; Triplex – трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) – бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.
• Vivienda – жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet). Чаще встречается применительно к квартирам.
• Vivienda de planta baja – дом, построенный в один этаж.
• Casa – дом обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:
- Casa adosada, Chalet adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.
- Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.
- Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.
- Casa planta baja - одноэтажный дом.
• Chalet, Villa – дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.
• Finca, Finca rústica – участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz - означает, что к участку подведены вода и свет.
• Parcela – участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.
• Edificio – здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio "LaPaz".
• Local, Local Comercial – помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана.Local céntrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог. |
|
Продажа бизнеса
